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[分享] 厦门变相放开限购?不存在的!符合条件的可能根本不缺房

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发表于 2018-4-27 01:55:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
  前日,厦门日报发表了一篇题为《鼓励外商投资 厦门奖励力度全国居前》的文章,其中《厦门市促进外资增长若干措施》中有提到了一些关于鼓励引进与留住人才的政策。1 t' ~3 g! A% C6 ]8 U0 C1 C
  新闻发布后,经由一些媒体的“精彩解读”,立即在朋友圈引起了部分中介和置业顾问的集体“高潮”,甚至有些人直接剔除苛刻的前提条件,直接说“缴纳五万个税就能买两套房”、“在一家公司连续缴纳3年医社保,并继续跟该公司签订合同就能落户厦门”,仿佛任何形式的政策都能说成是“厦门限购政策放宽”。# X! L  q  }: T- f+ K6 T5 D1 N
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3 K4 Z9 I4 [9 T9 v  而一些业内专业人士也在积极的在朋友圈辟谣,试图让大家冷静,看清政策背后的“真相”。
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' p. D0 `8 u# a6 |8 Q; l  那么,今天我们就来详细分析一下这个鼓励引进与留住人才的政策它到底是做什么用的。是如朋友圈所说的“政策撕开口”“厦门变相放宽限购”,还是人才引进、吸引外企?) x" ]1 b2 ^! A' p% c; P
  首先,这个政策是针对外商投资企业的,就是你的公司得是外资企业才能享受政策红利。而且,这个外商投资企业达到“2018-2022年年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资我市重点发展产业项目”。
: f. R1 d: D& N* N  其次,这些企业的人才,“年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍,给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)”。初略计算了一下,不扣除医社保等的基础上,这种人员年薪至少在30万元以上,属于外资企业当中的中高端人才。
; n. f& O/ \9 ~- A# `/ e2 Y# w7 I6 I  从厦门目前薪资体系来看,2018年,薪资在20-30K的比例仅占0.7%,而且这部分当中国内企业员工占多数,那么外商投资企业的员工比例就更少了,剔除掉企业年实际投资不到千万美元的企业,那就少之又少了。7 H8 G8 _* _$ N0 U
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2 y4 V/ c0 m+ Y  第三,即使你满足以上两个条件也只是拥有在厦门购房的权限,你还得“在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同”才可以落户本市。并不是朋友圈表述的只要缴纳医社保满三年就能落户。, q2 S+ p2 u; }
  总而言之,前提条件之苛刻,门槛至高,适用的人群并不多。. B* L& d9 ?/ _8 ?; l" F1 c
  而针对吸引外资企业和人才的政策变成“厦门变相放开限购”,我们也采访了厦门均和评估总经理王崎和厦门新景祥公司总经理张建。. U' s0 t; M" f4 S9 r+ L
  王崎认为,把产业扶持说成政策放宽的解读本身就是不对的,这个政策对普通市民的购房影响也不是很大。首先对于外商投资企业,实际利用外资的金额和纳税额都很大,影响人员有限。一个好的城市一方面是技术移民,一方面是投资移民。目前高薪人才技术层次比较高,相当于给这些人才一个市民待遇,厦门本来目前就有对外资特别是台资放开本地市民待遇。
: r; A# w# `3 t5 U$ M! D  而张建认为,首先这个和购房落户放宽完全不相关,大家老是想打擦边球偷换概念说厦门房地产放开,实际上政府不是关注房地产怎么发展,或者支持房地产购房落户放开,政府真正支持的是外资企业发展,在扶持企业过程中让企业中高管购房落户只是其中一个措施而已。而且全国其他城市也在做这样的事情,厦门只是跟进而已。
# P* j4 K* D$ V, `  张建表示,其实就是厦门加入抢人大战了,之前厦门已经针对硕士、博士落户出现了一些措施,现在只是针对外资企业出现了一些措施。大多数来讲外资企业拥有比较好的技术和贸易等实力,企业的员工一般来讲也是比较高层级、高品质的员工。而政府主要想引入的是产业和比较好的企业,这两个维度才是政府所感兴趣的。通过这种政策,激励外资企业来厦门发展。1 w6 v* y5 b3 @: f
  张建认为,目前立马受益的人也不会特别多,因为,外资企业吸引的人员他们有比较好的学历,早些年在厦门只要本科以上学历,基本都能落户,所以很多人其实早就已经解决了这个问题。他主要是针对未来的一些新引入的外资企业,鼓励他们他们在厦门设立单位,引入员工,而厦门政府帮企业的员工安居置业。: s3 W% S, `$ N1 U* Y: B* e: w- m
  张建也认为,目前这个政策对于正常的购房影响不是特别大,跟房地产没有特别大的相关联系,他不是在扶持房地产也不是购房落户的概念。因为满足条件的这部分人员,就是我们正常购房客户的组成部分而已,只是这部分人,从原来要在厦门待两年,三年才能买房,现在提前让他可以买房,是对现有的购房市场的一个补充。但是,这个政策会对整个厦门在引入外资,吸引高层次人才方面有一些推动作用。( j% E& ?% j* U5 b
  最后,附上《厦门市促进外资增长若干措施》中有关鼓励引进与留住人才的政策原文:* g- \3 I8 ~& h! i5 P" K" v
  发展是第一要务,人才是第一资源。2018年-2022年,我市外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资我市重点发展产业项目,给予企业员工以下鼓励:0 h6 i/ y& Z7 h/ R. _. S" v# R! w- u
  一是对于年缴纳个人所得税达8万元(含)及以上的员工,年纳税8万元的部分给予个税地方留成50%补贴,8万-25万元(含)的部分给予75%补贴,25万元以上的部分给予100%补贴。9 Q/ e, L5 a' v% e0 R9 @6 S
  二是年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍,给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)。$ X0 J2 F4 J, p( A' `8 z/ L1 ^
  三是员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同,可以落户本市。  _1 D% Z# d/ _1 t# H

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  前日,厦门日报发表了一篇题为《鼓励外商投资 厦门奖励力度全国居前》的文章,其中《厦门市促进外资增长若干措施》中有提到了一些关于鼓励引进与留住人才的政策。
3 t3 Y5 C+ A/ T& F6 J1 Z% `" Q6 t: r# \  新闻发布后,经由一些媒体的“精彩解读”,立即在朋友圈引起了部分中介和置业顾问的集体“高潮”,甚至有些人直接剔除苛刻的前提条件,直接说“缴纳五万个税就能买两套房”、“在一家公司连续缴纳3年医社保,并继续跟该公司签订合同就能落户厦门”,仿佛任何形式的政策都能说成是“厦门限购政策放宽”。7 Z0 u! n7 E- c$ Z2 B1 W/ I: C

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1 d$ ?6 N% P0 t0 \# x/ P9 x  那么,今天我们就来详细分析一下这个鼓励引进与留住人才的政策它到底是做什么用的。是如朋友圈所说的“政策撕开口”“厦门变相放宽限购”,还是人才引进、吸引外企?# V) A) C+ Y5 p, ~; U
  首先,这个政策是针对外商投资企业的,就是你的公司得是外资企业才能享受政策红利。而且,这个外商投资企业达到“2018-2022年年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资我市重点发展产业项目”。
2 B* H* e( `1 W. U6 Q  其次,这些企业的人才,“年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍,给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)”。初略计算了一下,不扣除医社保等的基础上,这种人员年薪至少在30万元以上,属于外资企业当中的中高端人才。
  T8 a, M2 [+ m. A! C- E  从厦门目前薪资体系来看,2018年,薪资在20-30K的比例仅占0.7%,而且这部分当中国内企业员工占多数,那么外商投资企业的员工比例就更少了,剔除掉企业年实际投资不到千万美元的企业,那就少之又少了。
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1 e, K5 d! g( I, R2 Q  第三,即使你满足以上两个条件也只是拥有在厦门购房的权限,你还得“在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同”才可以落户本市。并不是朋友圈表述的只要缴纳医社保满三年就能落户。7 n* E- X# I% [% T+ T
  总而言之,前提条件之苛刻,门槛至高,适用的人群并不多。8 V/ o$ W! G- k! Y3 O! `) u
  而针对吸引外资企业和人才的政策变成“厦门变相放开限购”,我们也采访了厦门均和评估总经理王崎和厦门新景祥公司总经理张建。
/ S! ^6 |* F8 g4 u! H  王崎认为,把产业扶持说成政策放宽的解读本身就是不对的,这个政策对普通市民的购房影响也不是很大。首先对于外商投资企业,实际利用外资的金额和纳税额都很大,影响人员有限。一个好的城市一方面是技术移民,一方面是投资移民。目前高薪人才技术层次比较高,相当于给这些人才一个市民待遇,厦门本来目前就有对外资特别是台资放开本地市民待遇。
1 E% M) [( [, L) j3 S# g  而张建认为,首先这个和购房落户放宽完全不相关,大家老是想打擦边球偷换概念说厦门房地产放开,实际上政府不是关注房地产怎么发展,或者支持房地产购房落户放开,政府真正支持的是外资企业发展,在扶持企业过程中让企业中高管购房落户只是其中一个措施而已。而且全国其他城市也在做这样的事情,厦门只是跟进而已。% i% P% w$ x% L* e" y2 s( i2 g) A
  张建表示,其实就是厦门加入抢人大战了,之前厦门已经针对硕士、博士落户出现了一些措施,现在只是针对外资企业出现了一些措施。大多数来讲外资企业拥有比较好的技术和贸易等实力,企业的员工一般来讲也是比较高层级、高品质的员工。而政府主要想引入的是产业和比较好的企业,这两个维度才是政府所感兴趣的。通过这种政策,激励外资企业来厦门发展。
6 c, ~7 N; q* R7 U  张建认为,目前立马受益的人也不会特别多,因为,外资企业吸引的人员他们有比较好的学历,早些年在厦门只要本科以上学历,基本都能落户,所以很多人其实早就已经解决了这个问题。他主要是针对未来的一些新引入的外资企业,鼓励他们他们在厦门设立单位,引入员工,而厦门政府帮企业的员工安居置业。
' k3 C- S- \4 B* R9 y  张建也认为,目前这个政策对于正常的购房影响不是特别大,跟房地产没有特别大的相关联系,他不是在扶持房地产也不是购房落户的概念。因为满足条件的这部分人员,就是我们正常购房客户的组成部分而已,只是这部分人,从原来要在厦门待两年,三年才能买房,现在提前让他可以买房,是对现有的购房市场的一个补充。但是,这个政策会对整个厦门在引入外资,吸引高层次人才方面有一些推动作用。# K3 b, X& i% C5 i* @8 o
  最后,附上《厦门市促进外资增长若干措施》中有关鼓励引进与留住人才的政策原文:- T3 s* |! Z  y- e0 s' y
  发展是第一要务,人才是第一资源。2018年-2022年,我市外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资我市重点发展产业项目,给予企业员工以下鼓励:
0 h$ A* c7 O/ v( _, F4 n# X$ {  一是对于年缴纳个人所得税达8万元(含)及以上的员工,年纳税8万元的部分给予个税地方留成50%补贴,8万-25万元(含)的部分给予75%补贴,25万元以上的部分给予100%补贴。
: [8 K- w$ d$ }! a8 D  二是年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍,给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)。
# w. W0 D) L% z) t2 G5 Q* J, D5 m* ?$ \  三是员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同,可以落户本市。
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政府要卖地,开始有条件放开限购的。
七七三七要 玩弄一
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先定一个再说
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